ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА
шаг в сторону безопасности

Политическое и социально-экономическое развитие России в последние годы принесло глубокие изменения во все сферы экономики, в том числе и в рынок недвижимости, на котором осуществляют свою деятельность многие компании – как государственные, так и коммерческие. Рыночные отношения в экономики коренным образом изменили подход к строительству зданий, поставив реализацию проектов в прямую зависимость от степени их продаваемости.

Безликие коробки новостроек, к которым мы привыкли в 70-е -80-е годы, сменили здания, имеющие неповторимый архитектурный облик. В строительстве используются всё новые технологии и материалы, отвечающие требованиям качества современного жилья.

Всё выше становятся требования к качеству возводимых зданий. При этом повышенные требования предъявляются не только к высококачественному уровню материалов отделки фасадов и мест общего пользования здания, продуманного дизайна и удобства жилых помещений. Также необходимым условием является использование технических средств безопасности, предназначенных для пресечения попыток посягательства на жизнь и имущество владельцев жилья, проявлений вандализма в отношении оборудования инженерных систем и элементов интерьеров.

Поэтому фирмы, осуществляющие функции заказчика в области строительства и реконструкции зданий, включают в перечень работ по разделам инженерных систем установку высококачественного оборудования видеодомофонной связи, охранной сигнализации, которые пока не являются обязательными системами для сдачи здания в эксплуатацию.

Адекватные технические решения по вышеупомянутым системам можно реализовать только при комплексном решении проблемы.
В настоящее время в подавляющем большинстве случаев жильё строится, эксплуатируется и приобретается частными инвесторами, которые проявляют повышенную заботу о сохранности жилого фонда, своего имущества, своей жизни и жизни своих близких. Потребителя в этой части могут удовлетворить только комплексные системы безопасности.

Также следует отметить, что условия эксплуатации объектов в нашей стране отличаются прежде всего высокой криминогенностью окружающей среды. Наличие простой запирающейся входной двери ни в коей мере не гарантирует адекватный контроль доступа в здание и безопасность его жильцов. Задача может быть решена только совокупностью организационных и технических средств. Именно поэтому обычно заказчик при выборе субподрядной организации отдает предпочтение той компании, которая комплексно обеспечивает весь спектр охранных мероприятий.

Преимущество такого подхода проявляется двояко: в организационном и техническом аспектах.

С точки зрения организации работ заказчику выгоднее и проще иметь дело с одним исполнителем на площадке, нежели вступать в договорные отношения с несколькими организациями. Причины вполне понятны: исключается несогласованность в производстве монтажных работ, устанавливается и контролируется единый график работ, упрощается схема финансирования работ и, наконец, самое главное – отсутствует разделение ответственности в реализации комплексного решения.

С технической точки зрения аргументы в пользу комплексного подхода еще более весомые: система строится на едином для данного здания оборудовании, что полностью исключает проблемы сопряжения разнородных подсистем при проектировании, монтаже и эксплуатации. Также упрощаются и удешевляются процедуры планового профилактического обслуживания всего комплекса технических средств, предоставляется возможность практически бесконечного расширения системы за счет установки дополнительного оборудования.

При этом важен и сам выбор технических средств, инсталлируемых на объекте. Далеко не всякое оборудование отвечает современным требованиям надежности и качества и может быть инсталлировано в комплексную систему безопасности.

Всем известны последствия установки дешевых домофонов, производимых с начала 90-х годов главным образом в странах Юго-Восточной Азии. Опыт эксплуатации показал полную непригодность этого оборудования к эксплуатации в российских условиях. Во многих случаях качество таких домофонов находится на уровне ширпотреба, имеет множество нареканий со стороны пользователей и не удовлетворяет их даже с точки зрения реализации элементарных функций.

Что касается обеспечения жильцов централизованной охранной сигнализацией, то данная услуга появилась на рынке вообще совсем недавно, не считая услуг вневедомственной охраны, которые рассматривают обеспечение жильца не комплексно по всему зданию, а в масштабах одной квартиры конкретного владельца.

Поэтому попытаемся на основе опыта понять, какое оборудование и какие системы уже прижились в секторе элитного жилья, рассмотрим схемы его применения и стоимость.

Как показывает практика, инсталлирование охранных систем в современных элитных зданиях производится поэтапно. Эта система выгодна и заказчику, и будущим владельцам квартир.

На первом этапе в ходе строительства монтируется только центральное оборудование, при этом заказчик экономит финансовые средства.

На втором этапе монтируется оконечное абонентское оборудование за счёт владельцев квартир. При этом владелец квартиры имеет возможность выбрать при заказе требуемую ему конфигурацию оконечного оборудования, исходя из тех возможностей, которые он хочет получить от эксплуатации данной системы, а также учитывая свои финансовые возможности.

Именно такой подход к инсталляции оборудования на объектах позволяет реализовать системы безопасности URMET.

Опыт, накопленный за годы инсталляции этого оборудования в России, отчетливо показал, что оснащение вновь строящихся и реконструируемых зданий системами домофонизации торговой марки URMET в значительной степени повышает ликвидность жилья, обеспечивая высокий уровень безопасности и удобства проживания, сохранности инженерного оборудования и внутренних интерьеров и, как следствие, снижение эксплуатационных издержек.

Система безопасности URMET предполагает возможность расширения. То есть, не меняя систему в целом, можно добавить в неё дополнительные функции за счет установки дополнительного оборудования, либо за счет замены определенных элементов системы, видоизменить ее функции, как в целом, так и на отдельных участках.

В свете вышесказанного отмечается такая особенность системы безопасности URMET, как комплексный подход к оборудованию зданий: оснащение подъездов, этажных площадок, отдельных квартир, постов охраны и увязка их в единую систему с широким набором функций.

Системы URMET гибко конфигурируются под нужды заказчика и могут включать в себя:

• аудио- и видеоканалы;
• подсистемы контроля доступа;
• обзорное видеонаблюдение.

Оборудование URMET создано с учётом российских условий эксплуатации, т.е. все наружные элементы систем надежно защищены от вандализма и воздействия низких температур. Также комплексное решение в рамках единой системы, дающее возможность создания нескольких рубежей контроля доступа и видеонаблюдения всех важных территорий внутри и вокруг объекта, обеспечение автономной аудио- и видеосвязи очень важно в условиях серьезной криминогенной ситуации российских городов.

Рассмотрим возможность оборудования элитного жилого здания системой домофонизации на основе интегрированной домофонной системы URMET 1038 DIGIVOICE.

Система предназначена для инсталляции в жилых и административных зданиях и комплексах, при этом система позволяет закрыть до 90 входов, включая входы на территорию, обеспечить внутреннюю связь с 1900 абонентами, оснастить техническими средствами до пяти постов охраны (консьержа) и обеспечить аудиосвязь между ними. Таким образом, в единую систему домофонизации возможно включить многосекционный жилой дом со всеми встроенными помещениями, подземной автостоянкой и прилегающей территорией (въездные ворота, калитки).

Основным достоинством рассматриваемой системы можно назвать гибкое конфигурирование, возможность последующих модификаций без изменения смонтированных на этапе строительства линий связи. Этим же обстоятельством вызвана и простота монтажа: независимо от числа наружных панелей вызова и подключенных абонентов используется фиксированное количество проводов для шины передачи данных.
Система обладает повышенной надёжностью, поскольку в ней предусмотрены непрерывное самотестирование, диагностика и локализация неисправностей. Практика работы с данной системой показывает, что в случае выполнения службой эксплуатации графика регламентных работ система работает исправно в течение нескольких лет.
Простота программирования и последующего перепрограммирования системы позволяет эксплуатировать ее без привлечения специалистов по обслуживанию системы при несложных проблемах переконфигурирования.
При включении в систему встроенных помещений, например, офисов система может обеспечить внутреннюю аудиосвязь (интерком) между абонентами, что экономит финансовые средства на монтаж отдельной системы внутренней связи.
Что немаловажно для российских условий, наружные панели вызова выпускаются в ударопрочном (вандалозащищенном) исполнении.

Перечислим основные функции системы безопасности.

Рядом с входом на территорию или в здание монтируются ТВ-камера в защитном кожухе с ИК-прожектором, клавиатура набора номера квартиры (или кодовой комбинации отпирания замка) с переговорным устройством в защитном кожухе; модуль считывателя электронного ключа в защитном кожухе (при применении системы доступа). Всё оборудование термостатировано и не имеет отказов при низкой температуре.

Вход на территорию или в здание жильцов или посетителей может быть осуществлён следующими способами:
• используя электронный ключ индивидуального пользования;
• с помощью набора на клавиатуре индивидуального кода для входа;
• обратившись через переговорное устройство к дежурному, который может отпереть дверь дистанционно с поста, приняв решение о возможности допуска данного лица на территорию или в здание;
• обратившись через переговорное устройство в квартиру, откуда входная дверь может быть отперта дистанционно владельцем квартиры.

На рабочем месте дежурного могут быть смонтированы следующие устройства: специальный многофункциональный коммутатор (пульт консьержа), монитор, охранный видеомагнитофон.

Дежурный имеет возможность наблюдать на экране монитора изображения от любой из видеокамер, установленных на точках прохода. Это позволяет ему полностью контролировать ситуацию на входах при принятии решения о допуске каких-либо лиц на территорию комплекса или здания.

Также дежурный имеет возможность дистанционно управлять запорными устройствами на любом входе, оборудованном системой.

Дежурный обладает большими возможностями по связи с другими абонентами, т.е. самостоятельно обратиться через переговорное устройство к человеку, подошедшему к двери любого входа. Это обстоятельство очень помогает иногда тем посетителям, которые не сразу могут понять, на какую кнопку им надо нажимать, не все же сильны в технике даже в наше время.

Также дежурный может по своей инициативе связаться с любой квартирой, с другим постом охраны или со служебным помещением, что позволяет организовать быстрый вызов, например, любого специалиста службы эксплуатации при неисправностях в квартире.

Во всех квартирах устанавливаются абонентские пульты, спектр выбора которых достаточно широк. Это и мониторы, и/или электронные телефонные аппараты, в том числе специальные телефоны UTD1138/18, обеспечивающие аудиосвязь с другими абонентами системы, а также устройства HANDS FREE UTD1138/6 – громкоговорящие абонентские пульты. Все абонентские пульты подключаются к единой системе коммунального пользования и могут быть как настенной, так и настольной установки.

Абонент, используя установленное оборудование, имеет возможность:
• получать вызов от входа на территорию или в здание, увидеть посетителя на экране своего монитора, переговорить с ним в двухстороннем режиме и дистанционно отпереть дверь;
• получать вызов с поста дежурного или от другого абонента и использовать организованную с ним двухстороннюю аудиосвязь;
• посылать вызов на любой пост дежурного или другому абоненту для использования двухсторонней аудиосвязи.

Также система имеет и дополнительные функции:
• возможность организации подсистемы контроля доступа (личной подсистемы) в любую квартиру, на любую этажную площадку, в служебные помещения, интегрирированную в общую систему;
• дополнительные ТВ-камеры видеонаблюдения прилегающих территорий и подходов к зданию с выводом изображений на пост охраны;
• дополнительные ТВ-камеры в лифтовых холлах, на закрытых этажных площадках с выводом изображения на пост охраны и/или в квартиру.

УРМЕТ ИНТЕРКОМ имеет в своей номенклатуре широкий ряд наружных вызывных панелей, в т.ч. вандалозащищенных врезных модульных панелей линии K-STEEL, нашедших наибольшее распространение в российских условиях.

Панели K-STEEL полностью изготовлены из нержавеющей стали, имеют подсветку информационных шильд и клавиш. В сборе наружная часть панели K-STEEL представляет собой герметичную конструкцию, защищенную от проникновения влаги и твердых частиц размером более 1 мм (степень защищенности IP45 по международной классификации). Металлические монтажные коробки имеют оцинкованное покрытие.

Панели вызова могут иметь в своем составе:
• ТВ-камеру с ИК-прожектором для обзора пространства перед входом;
• клавиатуру набора номера квартиры и/или клавиши вызова квартир, постов охраны/консьержа;
• переговорное устройство, обеспечивающее двустороннюю связь «посетитель-консьерж», «посетитель-квартира», «консьерж-квартира»;
• модуль считывателя с электронного ключа Proximity, обеспечивающий санкционированное отпирание замка.

В зависимости от установленной системы предлагается выбор абонентского оборудования, различающегося как по дизайну, так и по набору реализуемых функций.

В качестве примера приведем систему URMET 1038 DIGIVOICE. Абоненты могут установить в своих апартаментах следующие устройства:
• UTD 1138 электронный телефон с 1 клавишей;
• UTD 1138/2 электронный телефон с 2 клавишами;
• UTD 1138/6 электронный телефон громкой связи HANDSFREE;
• UTD 1138/18 специальный телефон для адресной внутренней связи с абонентами;
• UTD 1133/1 ATLANTICO электронный телефон с 2 клавишами;
• UTD 1732/1 SCAITEL (4”) видеомонитор с телефоном UTD 1138/2 и монтажной панелью UTD 1732/92;
• UTD 1704/1A SENTRY (4,5”) видеомонитор с монтажной панелью UTD 1704/92;
• UTD 1701/70 ONDA (4”) видеомонитор с монтажной панелью UTD 1701/60;
• UTD 1750/32 блок памяти на 32 кадра (поставляется дополнительно удовлетворить практически любые требования клиента в области организации домофонной связи.

Кроме системы домофонизации обычно в квартире устанавливают охранную сигнализацию.

В качестве охранной сигнализации возможно рекомендовать применение оборудования «Комфорт». Это прибор приемно-контрольный охранно-пожарный с голосовым оповещением, предназначенный для непрерывной круглосуточной работы. Он предназначен для построения систем автономной и/или централизованной охраны квартир от проникновения, пожара и техногенных аварий. Прибор имеет интеллектуальную систему самодиагностики и выдачи голосовых рекомендаций для проведения квалифицированной настройки.

Прибор предназначен для контроля состояния четырех шлейфов сигнализации:

• пожарной сигнализации;
• охранной сигнализации;
• тревожной кнопки – «нападение»;
• техногенной аварии.

Также прибор предназначен для управления соответствующими активными шлейфами и дополнительным оборудованием:
- модулями пожаротушения, звуковыми и световыми сигнализаторами;
- системой видеонаблюдения и видеозаписи;
- приборами автодозвона и вызова подразделений охраны;
- электронными и электромеханическими замками;
- управляемыми вентилями для блокировки воды и газа;
- устройствами выдачи сообщений в ОВО.
Прибор осуществляет голосовое оповещение о следующих тревожных событиях:
- срабатывание датчика пожарной сигнализации собственного шлейфа;
- срабатывание датчика пожарной сигнализации шлейфа любого другого прибора, включенного в сеть, с указанием адреса возникновения события;
- срабатывание датчика охранной сигнализации шлейфа любого другого прибора, включенного в сеть и находящегося в текущий момент времени в режиме «Охрана», с указанием адреса возникновения события;
- срабатывание тревожной кнопки от любого другого прибора, включенного в сеть, с указанием адреса возникновения события;
- срабатывание датчика утечки газа и/или воды собственного шлейфа;
- срабатывание датчика утечки газа и/или воды от любого другого прибора, включенного в сеть, с указанием адреса возникновения события;
- собственные неисправности с указанием их типа;
- неисправности подключенных шлейфов сигнализации с указанием их типа;
- неисправности сетевой линии связи с указанием их типа;
- неисправности подключенных шлейфов сигнализации любого другого прибора, включенного в сеть, с указанием адреса возникновения события и типа;
- снижение питающего напряжения.

Прибор позволяет реализовать принцип коллективной защиты для каждого из абонентов системы, т.е. при возникновении у кого-либо из участников системы нештатной ситуации информация об этом одновременно поступает на все другие приборы системы и выдается в виде речевых сообщений соответствующего ситуации содержания. Таким образом, любое чрезвычайное происшествие с вами или вашим имуществом не останется без внимания ваших непосредственных соседей по лестничной площадке, подъезду. Таким образом, в процессе охраны участвует не только само подразделение охраны, но и непосредственно владельцы квартир, что повышает степень защищенности каждого из них.

Рекомендуемая схема построения системы «Комфорт» – это кольцевая схема с одним или несколькими источниками питания, включенными в различных точках кольца связи. При этом включенные в состав системы приборы могут определять поврежденные участки соединительной линии и отключать их, чем достигается повышенная надежность системы. Сигналы аварийных и тревожных состояний в этом случае будут транслироваться в обход поврежденного участка. При многократных нарушениях линии связи работоспособность сохранят те участки, на которых присутствует питающее напряжение.

Приборы имеют защиту системы от несанкционированного доступа, реализованной на электронных ключах DS1990A. В комплект поставки прибора входят два считывателя электронных ключей, снабженных собственными индикаторами режима работы. Один из считывателей устанавливается внутри охраняемого помещения, другой – снаружи.

В приборе имеется датчик вскрытия корпуса прибора, подключенный к цепям самодиагностики прибора. Его состояние является одним из параметров, формирующих комплексный сигнал «Неисправность».

Прибор имеет возможность выдачи информации на удаленный Пульт Централизованного Наблюдения (ПЦН) путем размыкания контактов соответствующих реле.

Прибор имеет четыре контактные группы для передачи информации на ПЦН. Передача тревожных извещений на ПЦН выполняется путем размыкания контактов соответствующего сигнального реле. В базовой версии программы закреплено соответствие каждого реле своему шлейфу сигнализации:
- Внимание! Возможен пожар. Пожар!
- Тревога (Проникновение!)
- Тревога (Нападение!)
- Неисправность!

Прибор передает на выход ПЦН извещение «Тревога» в следующих случаях:
- срабатывание датчиков охранной сигнализации при включенном режиме «Охрана»;
- срабатывание кнопки тревожного шлейфа сигнализации.

Прибор передает на выход ПЦН извещение «Пожар» в следующих случаях:
- при срабатывании одного или двух пожарных извещателей (число программируется) в шлейфе пожарной сигнализации;
- при срабатывании двух пожарных извещателей в разных шлейфах одного прибора. При срабатывании одного извещателя прибор передает на выход ПЦН извещение «Возможен пожар». При срабатывании второго извещателя в течение 1 мин на ПЦН передается извещение «Пожар». В случае отсутствия срабатывания второго извещателя по истечении 10 минут после срабатывания первого прибор передает на ПЦН извещение «Неисправность».

В базовом варианте исполнения шлейфам сигнализации прибора присвоены по умолчанию следующие функции:

Шлейф №1 – шлейф пожарных извещателей. Режим работы шлейфа – круглосуточный, неотключаемый. Информация о срабатывании – «Пожар» передается посредством речевого сообщения соответствующего содержания – как на самом приборе, так и на всех других приборах, включенных в систему.

Шлейф №2 – шлейф охранных извещателей. Режим работы шлейфа – «Взят на охрану»/«Снят с охраны». Информация о срабатывании – «Проникновение» - передается посредством речевого сообщения соответствующего содержания на всех других приборах, включенных в систему.

Шлейф №3 – шлейф тревожной сигнализации (кнопки). Режим работы шлейфа – круглосуточный, неотключаемый. Информация о срабатывании – «Нападение» передается посредством речевого сообщения соответствующего содержания на всех других приборах, включенных в систему.

Шлейф №4 – шлейф датчиков аварий. Режим работы шлейфа – круглосуточный, неотключаемый. Информация о срабатывании – «Авария» передается посредством речевого сообщения соответствующего содержания - как на самом приборе, так и на всех других приборах, включенных в систему.

Объединение приборов в единую Систему Коллективной Безопасности «Комфорт» может быть осуществлено с общим числом приборов в её составе до 16.

Монтаж соединительной линии (линии передачи данных между приборами «Комфорт») необходимо выполнять витой экранированной парой 2х0,35 с обязательным соблюдением полярности подключения. Максимальная длина линии связи между двумя соседними приборами – не более 300 м. Экранирующая оплетка кабеля должна быть соединена с «минусом» прибора.

Кроме прибора с соответствующими периферийными устройствами в состав системы необходимо включить, по крайней мере, один основной источник питания. Кроме основного источника питания желательно иметь ещё и резервный, включенный в другом месте схемы системы. Это позволит сохранить работоспособность системы в случае технической неисправности одного из источников или его сознательного уничтожения. Каждый (основной и резервные) источник питания для системы необходимо выбирать с учетом общего количества приборов в системе и их тока потребления в режиме выдачи извещений «Тревога». Источники питания возможно подключать к любому прибору системы.

При обнаружении события (Пожар, Тревога, Проникновение, Неисправность) прибор производит голосовое и световое оповещение. При этом каждый прибор в составе системы записывает все события в энергонезависимую память. Емкость записанных событий - до 1000. Просмотр событий возможен при подключении компьютера через стандартный интерфейс RS-485 или через клавиатуру прибора и/или голосовой интерфейс. Очистка записанных событий программно недоступна.

Это лишь скромная часть описания данного прибора, позволяющая понять, на что можно рассчитывать, выбирая его для установки. Более подробную информацию можно получить в описаниях на оборудование, которые предоставляют производители, и элементы которых мы привели выше.

В следующих номерах мы расскажем об извещателях, которые рекомендуется применять при оборудовании квартир, о дозвонщиках, которые позволяют передавать извещения о происшествиях в квартире на телефоны заинтересованных лиц, и прочем полезном оборудовании.

Анатолий ТУМАНОВ

Журнал "Мир безопасности"